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轮播图上广告
  • 三部委发布官方报告,透露7条楼市重要信息!
  • 淮安这6个物业项目被省里点名表扬!
  • 专家:限价摇号变相刺激了需求
  • 碧桂园:用绿色建筑科技为美丽中国贡献力量
  • 3-5年后,买房的人和没买房的人会有什么不同?

要闻

  • 房子从130万涨到220万 房主决定毁约

    太仓市民程某通过中介,把自家一套房子以130余万的价格卖给了陆某,可随后见房价呼呼上涨,不到半年涨到220多万,程某决定毁约。买方陆某几经交涉无果将其告上法庭。日前,太仓法院审结了这起房屋买卖案,判令程某赔偿房屋差价损失95万元。 130多万买的房子迟迟没办法过户 早在2016年5月10日,太仓市民陆某在中介公司介绍下,看中了程某出售的一套房屋,双方签订了《房地产买卖契约》,约定程某将其单独所有的房屋卖给陆某,房屋总价132万元;付款方式约定:合同签订之日支付定金5万元,第二期款63万元于2016年5月31日前支付并办理过户手续,第三期款64万元于过户后贷款到账后3日内一次性付清。合同另外约定:买方违约的,不得向卖方索还定金;卖方违约的,应双倍退还买方定金。违约方还需赔偿另一方成交价10%违约金。买方不能按期向卖方付清购房款、卖方不能按期向买方交付所购房屋,均视为违约。合同签订当天,陆某就向程某支付了定金5万元。 可接下来,双方因未能完成付款、过户而产生纠纷,陆某将卖家程某告到法院,请求确认双方签订的《房地产买卖契约》于2016年10月25日解除、被告程某返还定金、支付违约金100余万元,他的理由是,合同不能继续履行,责任在被告,被告未能在合同约定时间将房屋过户。可被告程某认为,合同约定时间内被告未收到原告第二期购房款,故原告违约在先。 法院:卖方违约,赔偿购房人差价95万元 受法院委托,评估公司对涉案房产于2016年10月25日的价值进行评估,总价为226万余元。 法院认为,该案纠纷由被告违约导致,应赔偿原告因此受到的损失。理由是原告陆某于2016年5月31日的银行存款为70余万元,超过了当天需要支付的金额,已经具备履行合同的能力;反而被告房屋至今未能还清贷款涤除抵押权;并且原告支付70万元至中介处,并与被告一同前往银行归还贷款的行为表示他在积极履行合同,而被告之后多次爽约未予配合过户,责任在被告。 最终,法院参照评估报告的房屋价值,同意原告要求调整违约金至实际损失(即房屋差价损失)95万余元的请求,判令确认双方合同于2016年10月25日解除,被告返还定金5万元、赔偿原告违约金95万余元。 法官说法>>> 合同是双方合意的结果,具有法律约束力,双方均应遵守;违反合同,构成违约,应承担相应的责任。一方在获得利益的同时应充分尊重另一方的利益。本案被告因房价上涨,不顾双方的合同约定,构成违约,造成对方损失,应当进行赔偿。
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  • 南京市河西四盘今日上午8点开始选房

    吸引了11274组客户的河西四盘昨日全部进行了公证摇号,今天上午8点开始选房。对于想买房但没摇上号的人来说,新消息令人振奋——南京住房保障局的官网上显示,河西南佳兆业城市广场、绿地华侨城海珀滨江,江心洲升龙桃花园著正在申领销许,三家楼盘将带来大约1300套新房源。 选完房就签约付八成房款 幸运儿一下子摇中两套 根据河西四家楼盘发布的信息,从9点半到16点分四场摇号完毕之后,四家楼盘都将于6月5日上午8点钟开始选房,但是各家的签约和付款方式略有不同。 保利天悦、仁恒绿洲新岛要求最为严格,开盘当天就要完成签约手续,也就是今天选房之后就要付清八成首付。仁恒绿洲新岛要求支付的八成房款中,含有50万元的定金。升龙天汇要求开盘当天缴纳50万定金,签约时间在认购后2天里,也就是2日内需要付清八成首付。而海玥名都给购房者留的时间最长,认购当天需要缴纳100万购房定金,签约时间为认购后的7日内,也就是如果还没有筹足八成首付款的买房人,还有7天的时间可以想办法。 只有775套房子,注定超过1万组买房人都是陪跑,但是就是有这样的幸运儿,昨日南京一家河西二手房公司负责人晒出一张微信截图,他的一位客户既摇中了海玥名都,又摇中了仁恒绿洲新岛,一个中的是10号,一个中的是29号,这么靠前的号码,肯定可以买到一套房。而更多的没有摇中的买房者则开始新的历程,因为第二波开盘已经在路上。 佳兆业、海珀滨江、升龙桃花园著都开始申领销许 南京市住房保障和房产局官网上,河西南的佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江以及江心洲的升龙桃花园著都显示正在申领销许。 备受瞩目的佳兆业城市广场在上一次河西十盘加推中就中签率最低,这次预计情况也差不多,该楼盘此次预计加推户型面积为87㎡(三房)、126㎡和141㎡(四房),共计488套,预计均价35000元/㎡。也就是说首付八成的话,佳兆业城市广场最低门槛是244万元,全款304.5万元,最高则需要560万元,总价700万元。 绿地华侨城海珀滨江这次将推出6栋楼,约810套房源,中签率应该最高,这批房源面积为122-200㎡,预计均价3.5万/㎡。也就是说最低八成首付门槛是342万元左右,全款427万元。不过,海珀滨江八成首付400万以内的户型比较多,所以对于购房人来说,不管是摇中几率还是首付压力都相对好一些。 此次门槛最高的是别墅楼盘升龙桃花园著,该项目推出的是12栋叠加别墅,产品面积段为150-250㎡,分为上中下三叠,预计均价约6万/㎡,也就是最低门槛总价高达900万元,最高总价1500万元。并非普通买房人可以承受。 据悉,不少之前陪跑的买房人已经开始行动起来,打算继续对佳兆业城市广场和绿地华侨城海珀滨江发起“进攻”。一位登记了升龙天汇没有摇中的买房人告诉记者,“存款证明解冻之后,就去调整一下,办成两份符合佳兆业城市广场和海珀滨江的存款证明,继续登记!”不知道这一次,1300套房源会有多少买房人再接再厉。 记者 刘娟
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  • 众筹加装电梯后问题显现 主体责任由谁来承担

      柳浪阁1幢3单元加装的电梯。  从去年8月,杭州市政府率先在上城区、江干区对既有住宅加装电梯进行先行试点至今,各大城区陆续有一些老旧住宅已经或正在进行电梯的加装。据杭州市加梯办最新数据,截至5月底,杭州六城区累计有251处加装电梯项目通过联合审查,其中19处项目已完工,42处项目正在施工。  作为最早加装电梯的老小区之一,上城区湖滨街道岳王路社区宋浇造巷8号最近做了一件事儿,挺赞的——为让这台电梯有序健康运行,他们专门成立了业委会,同时试点管理外包。  这个“微管理”办法,是否值得其他小区借鉴?杭城其他已投入使用的加装电梯,后续维护和使用情况如何?  样本:  为了电梯后续维保  老旧小区第一次有了业委会  宋浇造巷8号是一幢建成于上世纪90年代初的8层居民楼,3个单元通过回廊连通,100户居民里60岁以上老人有39户,占总户数的39%。  去年11月初,“众筹”加装的电梯正式启用。但问题也开始显现。居民中缴纳电梯初装费的有55户,虽然上楼需要刷门禁卡,但下楼不需要,也就是说,其他居民下楼时,也可以使用电梯,这使得电梯使用频率非常高。  “使用的人一多,电梯卫生就很难保证。”小区所在岳王路社区书记孔蓓蕾告诉钱报记者,之前居民代表制定了电梯使用管理公约,约定“严禁装修建材使用电梯运载”,但这个情况仍不时出现。还有不少居民反映,下雨天电梯地面就变得很脏,以及有人在电梯里随意丢弃垃圾。  除了卫生问题,孔蓓蕾最担心的还有紧随而来的维保问题。  “运行时间久了,还会有零件更换、大修等问题。之前牵头筹建电梯的五位居民代表因为搬家、生病、年龄过大等原因,已经不再适合牵头电梯后续的管理。老小区,没有业委会,也没有物业,电梯后续的维保、管理等具体事务,谁来管?”孔蓓蕾说,因为没有业委会也没有物业,电梯维保单位每次检修后都要让社区签字。如果电梯出现问题,这个主体责任又是谁来承担?  今年4月,在社区指导下,经过三个多月的努力,宋浇造巷8号第一届业主委员会选举产生了,这是湖滨地区第一个老旧小区业委会。  “这样一来,后续的电梯管理和维护责任就由这个主体来承担了。而社区就可以回到监管的位置上。”社区书记孔蓓蕾说。  经过考察走访,目前第一届业委会已和杭州华群物业服务有限公司就电梯托管事项签订托管协议,包括一周两次的电梯卫生打扫、电梯日常运行巡视以及与维保单位对接等。同时,电梯的报警装置除了连通单线警铃之外,还增设了多方应急救援电话。而这笔费用业委会打算通过出租小区闲置的配套用房来贴补。  “现在只要维保公司过来日常检查,物业都会有人一同到场检查。”业委会王主任说。  此外,小区还成立了自治联盟,十多位居民轮流排班还有社区在职党员一同参与。志愿者如果发现问题及时向物业或电梯维修单位报告,便于第一时间解决。同时,业委会也在积极筹集微基金,利用电梯广告等资金奖励给积极参与电梯自治管理的居民。  回访:  电梯有序运转  靠业主的热心和自觉  那么其他已经加装电梯的小区电梯运行情况如何呢?  作为杭州第一个加装电梯的上城区清波街道老小区新民村2号,自去年11月下旬开始使用电梯已经有半年时间了。电梯有序运转,靠的是本单元业主的热心和自觉。  “我和3楼的业主有个口头协议,我俩来负责电梯的日常管理和维护。他年长一些,暂时先做几年,我再来接棒。”住在6楼的何海元说。因为电梯有两年免保期,遇到问题随时可以跟维保单位联系。“暂时还没遇到什么故障。电梯厢里的卫生,是我和3楼业主在做。“工作量也不大,哪里脏了,拖把拖一下。主要是下雨天,地上容易脏,平时都还好。”  下城区锦园小区27幢90号单元是下城区首部既有住宅加装电梯,不久前刚刚投入使用。  一楼电梯口一侧的墙上,挂着一份全体业主电梯管理承诺书。在这份承诺书上可以看到,业主们需要自觉交纳电梯运行中的电费和平时维护保养费用,承诺不得随意出租出借电梯门禁卡。甚至还为电梯安全监督排了一个轮值表,一周7天,7位业主,轮流负责当天电梯轿厢等公共区域的卫生保洁工作,查看电梯运行是否正常等等。  江干区金秋花园8幢3单元加装电梯运行近四个月,得到不少居民的认可。“这几个月用下来,心里很有底,落实到每户每个月的钱蛮少,还不到半包烟的钱。”  对电梯,居民们有没有意见和建议?“电梯外墙是玻璃的,轿厢里风机作用不明显,要是有个空调就更好了。”  进展:  明确加装电梯管理人主体  相关部门正起草后续管理办法  有物管的小区在这些问题上有先天优势。上城区清波街道柳浪阁14户居民甚至参照相关法律法规并邀请律师参与,一起制定完成了《既有住宅加装电梯自管公约》。西湖区浙大求是村20幢3单元加装前已经把电梯等设备接入了消控室(小区里原来就有四幢高层使用电梯)。而求是社区也有物业公司管理,电梯维保等事项就全部由物业公司接手了。  目前电梯厂家都会提供一至两年的免保期,所以短时间内电梯的维保并不会出现大问题。  可是随着使用年限增加,许多问题都是显而易见的,比如开始要缴纳电梯维保费、电梯零件需要大换大修、或者业主把房子卖了、原先牵头人因病或其他原因无法继续负责牵头工作等等,既有住宅加装电梯后续维保问题就会变得非常复杂。  钱报记者从杭州市住保房管部门和质监部门了解到,目前一个针对既有住宅加装电梯后续安全管理的办法正在起草中。杭州市质监局特检处副处长袁剑锋表示,办法的核心部分是要明确落实加装电梯的管理人主体。另外还涉及到维保费用的分摊以及政府的20万补贴是否要留下一部分作为维保费用等等,目前办法还在联合各部门进行起草中。
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  • 人才“洼地”,怎样“增高”?

    今年5月,河北省秦皇岛市委组织部和人社局联合在中国人民大学举行“名校英才入秦”专场招聘会。新华社记者 杨世尧摄 今年的春季招聘刚过,智联招聘就发布了《2018春季人才流动报告》。该报告指出,从求职者简历投递方向来看,城市发展程度越高,人才黏性越高;城市发展程度越低,人才忠诚度越低。传统一线城市的“虹吸效应”非常明显,新一线城市成为人才追逐的新目标。 近年来,我国人才流动的不均衡性愈发明显,从“孔雀东南飞”到“一江春水向东流”,再到“新一线城市效应”。这样的人才流动,让一、二线城市“人满为患”,三、四线城市展开“抢人大战”,而偏远、贫穷的欠发达地区面临“无人愿来”“无人可用”的难题。到底哪些因素最能吸引人才?为什么有了政策帮扶,欠发达地区依然人才匮乏?如何才能引导“人往低处走”?围绕这些问题,本报记者采访了相关专家和企业代表。 受访人: 中国就业促进会副会长 陈 宇 复旦大学社会学系教授 于 海 用友网络宁夏分公司总经理 王 冬 人才聚集的“高地”,就高在有盼头、有前景;而人才“洼地”,缺的正是有所作为的空间 记者:应该如何看待当前我国人才流动的不均衡现象?这种现象是否正常? 于海:“人往高处走”是一种必然的社会规律,体现了市场在资源配置中的决定性作用。人才很少从高向低流动,除非“低”的那头出现重大利好,成为新一轮发展中心。 陈宇:经济活动中,人力资源是派生性、从属性资源,人才流动的不均衡实属正常现象。落后地区吸引不来人才,是因为经济和市场没有发展到一定程度,等到了那个程度,人才将“不请自来”。 记者:大城市、经济发达地区吸引人才,除了较高的薪酬、较好的社会保障、较优的生活条件外,还体现在哪些方面? 于海:大城市一般处于中心地位,是经济资源的整合地,也是高新技术的研发地和使用地,对人才有“虹吸效应”。越是群英荟萃的“人才高地”,越容易吸引同类,人才有身份认同感和归属感,这是小城市、欠发达地区难以提供的。 除了工资待遇、社会保障等众所周知的“硬条件”,吸引人才还要看“软实力”。一线城市充满新鲜感和包容度,有充足的个人发展空间。人才不怕门槛高、挑战多,反而怕“温水煮青蛙”、一成不变。想吸引人才,首先要理解人才,站在他们的角度去思考。 陈宇:我们身边都有这样的人,出身中小城市,到大城市漂泊,面临租房、远离家人等艰辛。他们如果回老家工作,小日子能过得很滋润,但为什么很多人还是会在北京、上海这样的大城市闯荡?因为他们内心有追求和梦想,看重的不是一时的舒适安逸,而是宽广的视野和无限的可能。人才聚集的“高地”,就高在了有盼头、有前景;而人才“洼地”,欠缺的正是有所作为的空间。 记者:近年来党和国家在重大人才工程项目中,给予中西部很多政策倾斜和帮扶,但这些地区依然人才紧缺。为何会出现这种情况? 王冬:西部地区人才紧缺,是多种因素综合作用的结果。 首先,自身基础薄弱。以西部某省为例,尽管招生录取环节已经降低门槛,但教育水平、院校数量比起沿海地区还是有差距,本土人才较难培养;而在该省求学的外地学子大多在毕业后回原住地或一、二线城市,潜在人才大量流失。 其次,虽然不缺好政策,但欠发达地区人才培养体系还不健全,影响政策实施效果。西部一些省市的专项政策大多面向主导产业或战略性新兴产业的高端人才,对传统企业与中小企业需要的人才关注不足。相关配套措施不到位,人才跨区流动依然困难重重。 观念陈旧也是导致中西部地区人才流失的重要因素,短时间内很难依靠政策帮扶改变。“人才是第一资源”的理念并未真正被一些部门广泛接受或充分重视,对人才引进后的“再次成长”缺乏关注、支撑不力,有时就算引来了人才,也留不下来。 人才流动不均衡,输出城市“压力山大”,输入城市的社会管理、环境资源等也面临挑战 记者:本土人才流失又引不来外地人才,对这样的地区来说,缺少人才会给区域发展带来多大影响? 王冬:其实,企业发展是地区发展的缩影。缺少人才导致企业创新不足,在技术研发、市场推广、产学研融合等各方面都受到制约。产品缺乏竞争力,企业和产业难以实现健康、快速发展。这对欠发达地区是“雪上加霜”,越缺乏创新就越吸引不到人才,不少企业“空心化”严重,关键技术人才流失,重要发展节点出现问题。长此以往,会让本就滞后的地方经济发展愈加缓慢。 记者:对于以人才输入为主的一线城市,大量人才涌入,带来诸多利好,但人才扎堆长期来看是否也存在隐患? 王冬:对一线城市来说,拥有大量高新技术人才,好处多多,但也要考虑城市的承载能力。现在很多大城市都在社会管理、环境资源、医疗保障等方面遭受严峻挑战。人才大量涌入,配套的子女教育、父母养老等问题如果不能迅速解决好,反而会给人才带来困扰,也不利于城市的可持续发展。 于海:家庭难以团聚、父母照顾晚辈成为“老漂”、年轻人背井离乡打拼压力大等等,都是人才扎堆造成的隐患。但从实现个人价值角度讲,这并不是根本问题。人才的学识和作用能否与其身处的城市相匹配、实现资源最优配置,才是关键。 引导人才合理流动,要发展优势产业,激发内生动力,让“洼地”逐渐成为“高地” 记者:“缺少人才—当地经济发展慢—更加吸引不到人才”,这种循环怪圈应该如何打破?怎样才能促进人才自发向“低处”流动? 于海:引导“人往低处走”,不能违背市场规律盯着高处“硬调控”,而应着眼于低处“软着陆”。应加快发展欠发达地区,让“低处”慢慢变成平原,再成为高地,至少要让人才看到未来“增高”的可能性。欠发达地区的最大优势,或许正是“欠发达”,这意味着还有很大的发展潜力。 陈宇:较为贫穷偏远的地区想打破发展怪圈,得结合自身特点扬长避短,发展优势产业,激发经济内生动力。正所谓“筑巢引凤”,有了“领头羊”产业,吸引优秀人才就相对容易。拿贵州来说,地理条件和自然环境都不算优越,经济发展水平在全国也不算高,却抓住了互联网这一不受自然条件限制的机遇,研究大数据平台,发展云服务,实现了弯道超车。现在,连苹果公司的iCloud数据都转移到了“云上贵州”。 如果没有发展技术类产业的基础,也不用怕。只要有耐心、有毅力,任何产业都有做大做强的机会。宁波的一个小镇专门生产纽扣,产量占全球一半;慈溪生产的一次性打火机,几乎全世界都在用。一个纽扣利润不到一分钱,一只打火机利润不到一毛钱,但潜心做好,依然能胜出。 实际上,市场经济条件下,区域经济是梯度发展的,一些产业和地区先行一步,随后向外层层推进。这种情况下,欠发达地区会慢慢迎来发展机遇。别灰心丧气,也别老依赖政策帮扶,要抓住机遇,脚踏实地找到产业发展的突破口。 记者:欠发达地区引来了人才,能不能留得住也是关键。如果希望人才在这些地区扎根、持续发挥作用,还需做哪些长远规划? 于海:提起留住人才,很多地方的第一反应就是“用钱砸”。这种做法治标不治本,如果企业无法提供继续成长的空间,即便薪水不低,人才依然会另谋出路。想留住人,关键要破除藩篱、敢于革新,真正尊重、信任人才,让人才有用武之地。 王冬:现代人比较讲究生活质量,对环境越来越重视。每年有很多人“北漂”,也有不少人离开北上广。欠发达地区在这方面有一定优势,例如自然环境较好、空气质量较高、消费成本较低等。建议地方政府找准关键点,打造宜居环境,吸引人才落户。 记者:如果短期内难以改变人才流动现状,可以做些什么来减缓人才不平衡发展带来的影响? 于海:欠发达地区可以主动接受发达地区的辐射,加入其外延经济圈,通过与人才富集城市建立联系,带动本地人才成长。 以医学人才为例,北京、上海等地的三甲医院人满为患,是因为这里集中了最优质的医疗资源,短时间内改变不了这种状况。但我们可以层层分散医疗压力,组建医联体。经常选派大医院的医生下到地方进行技术支持,定期对分院、社区医院的医生进行培训,实现核心和周边的联通。其他领域也是如此,要把人才市场作为一个整体来看,推动区域合作,分级配置资源。 当然,让“洼地”一下子升高是不现实的,但可以通过“分一杯羹”的形式循序渐进。例如对中西部较贫困的地区来说,类似村医这样的职位,是否可以考虑就近招收能吸引到的、可培养的年轻人,而不是一定要高等院校的应届毕业生?表面上看是退而求其次,实际上却有助于建立人才梯队,实现人才匮乏地区“从零到一”的突破。
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  • 宝华市场价格会有新突破吗?

    2017年3月22日,句容市出台限购政策,要求“非本市户籍人口在句容市区(含开发区)、宝华镇购买商品住房的,限购1套”,虽然当时发布新政的有效期仅为半年,但随后句容当地对楼市的调控却一直在加码延期。不仅如此,特别是热门板块宝华,新建住宅项目销售价格一直没有超过1.5万元/㎡。然而随着今年来一批纯新盘,特别是主打豪宅项目的楼盘陆续上市,关于“限价松动”的声音,也开始在宝华当地弥漫开来。就此,记者展开了调查。 市场动态 高端盘接连上市,非别墅项目喊话2万/㎡ 自2017年以来,宝华板块所有申领销许的新房项目价格都稳定在“不超过1.5万元/㎡”的区间内,这一价格似乎也成为了当地的“价格红线”。 “2017年刚实施限购的那段时间卡得最严,一般新房销许价格都不可以超过1.5万元/㎡,像是碧桂园某楼盘去年以1.68万元/㎡的价格申报了一批房源的销许,但最后批下来的价格只有1.5万元/㎡。种种迹象表明,宝华这里的调控目标,就是要将房价控制为‘0涨幅’”,宝华当地一家房企销售人员告诉记者。 然而随着近年来多家新项目上市,市场对于限价松动的传闻也多了起来。 近期宝华一家纯新盘放出风声,项目预计将在今年6月份首开,预计销售价格将会达到2万元/㎡。 “我们是专门做豪宅的,虽然在宝华的这个项目不是别墅,也不是洋房,但我们采用的一些设计理念,包括装修标准及后期的物业配套,都可以说是区域内最为顶尖的,所有目前对客户的报价都在2万元/㎡左右,但具体能卖多高,还要看最后销许的批复”,该项目一位销售人员告诉记者。 价格走势 二手房价有所缓升,市场开始逐步回暖 事实上,自2017年以来,随着绿城、泰禾、朗诗、新城、东原、金科等一批新晋房企入驻宝华,在打造别墅、洋房、科技住宅等全新开发理念的基础上,宝华板块已有部分楼盘的价格超越了1.5万元/平方米的“价格红线”。 “现在宝华新房项目不多,但二手房的库存还是比较大的,也更能体现出市场价格的真实走势。今年以来,随着万达茂开业、宁镇扬一体化等一些利好,二手房的价格也在缓慢回升”,宝华当地一家中介负责人告诉记者。这种趋势在安居客、赶集网以及58同城等网站上表现得也很明显。 中介人员还表示,从现在市场情况来看,越是靠近南京城区的项目,二手房价格涨得越快,比如仙林悦城,虽然和板块其他小区相比,房龄比较老,小区环境也一般,但因为靠近南京城区,二手房报价现在基本都能稳定在1.4万元/㎡以上。 “虽然限购仍然在执行,但今年还不同于去年,依托于人才引进的政策,现在即便是外地人,在宝华当地买房的门槛也没有多高了。一方面是高地价楼盘、豪宅盘陆续上市,另一方面是买方市场的打开,我觉得今年新房1.5万元/㎡的限价红线极有可能出现松动。”宝华一在售楼盘项目负责人告诉记者。 官方回应 句容市建设局:绝对的“价格红线”并不存在 对此,现代快报记者也专门咨询了句容市建设局房产管理部门,一名工作人员表示,目前句容当地新上市房源销售价格,都要通过物价部门的严格审批,但所谓的“价格红线”只是市场中对于销许价格批复的一种通俗的说法,句容当地从未以“新房价格管控”的角度发布过任何政策性的文件。 “现在句容,包括宝华板块的新房,依旧由当地的物价部门对其申报价格做审批,审批时也会‘因盘而异’,物价及房管部门会根据楼盘的面积段、功能、定位、小区规模等因素,给出不同的指导报价,但绝对的‘价格红线’并不存在。”
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独家报道

  • 加强商品房销售监管:实名购房 禁半夜开盘

    6月1日下午获悉,武汉正式推出“实名购房”“夜间禁售”“备案公示”等系列举措,进一步压缩违规空间,加强商品房销售全过程监管。 1日下午,武汉市政府正式向各开发企业下发《关于进一步加强商品房销售全过程监管的通知》,提出实行销售方案备案与公示、售前约谈与承诺、售中现场巡查、售后报告与抽查等6项具体措施制度。记者查阅该通知发现几项亮点举措: [亮点1] 备案公示 《通知》要求开发商在取得预售许可证前报备《商品房销售方案》,明确预售房源、销售时间、销售方式、销售人员等基本信息。这一举措将保护购房人的知情权,帮助购房人理性选择,从源头减少发生矛盾纠纷的几率,并有利于房管部门提前介入,有针对性地加强销售过程监管,以及售后的调查处理。 [亮点2] 实名购房、人房绑定 此次提出的“实名购房”,将有针对性地解决诸多违规问题。具体来看,新规要求开发商在意向购房人实名登记的基础上,将公开销售并选定的房屋通过“网签备案系统”与认购人绑定,且原则上不得调整变动。这样一来,就堵住了开发商和中介抢占、把控房源的渠道,压缩违规空间。同时,也将为实施“网签即备案”奠定基础,可以防范开发商延迟网签、占用购房款项的行为。根据计划,我市将逐步推行“意向购房人实名登记”和“购房资格核查前置”的工作模式,最终在系统、流程配套完善后,实现“一人一房一码”的“实名购房”模式。 [亮点3] 进度管理 商品房销售进度管理也将加强。据介绍,通过“人房绑定”实时掌握项目销售信息,并可通过“房地产市场信息网”准确发布项目可售房源信息,防止开发企业捂盘惜售行为;明确要求开发企业应在项目公开销售后5个工作日内,报备销售进度及清册。这将有利于房管部门有针对性开展售后监督检查,提早发现处置潜在违规问题,将违规行为消灭在萌芽状态。 [亮点4] 夜间禁售、公证摇号 此外,《通知》还提出,开发商取得《商品房预售许可证》后,须在10日内一次性公开销售全部准售房源,销售时间不得早于9:00或晚于20:00;对于意向购房人数多于项目准售房源的,倡导采取公证摇号方式公开销售。具体销售时间段的规定,意味着此前部分开发商半夜开盘的行为将被明令禁止。“夜间禁售”“倡导公证摇号”都将不断增加开发商及中介违法违规的难度,压缩违规牟利空间。来源:武汉晚报
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  • 一处楼盘隐瞒限购政策 诱导南京市民交定金

    镇江市句容限购政策实施一年多了,一些主力客群为南京购房者的当地楼盘纷纷感到“压力山大”。然而,句容有些楼盘开始想办法“另辟蹊径”。连日来,扬子晚报新闻热线96096接到多位南京市民的电话反映,称位于句容市华阳西路66号的紫晶大公馆楼盘,在明知购房者没有购房资格的前提下,竟然违规售房。 购房者:不提限购,不退定金 南京市民周女士告诉记者,她不久前到句容紫晶大公馆楼盘看房,在销售人员天花乱坠的讲解和诱导中,一时冲动,交了2万元定金预定了一套总价97.5万元的房子。 回家细细思考后的周女士发现自己可能被骗了。周女士明确跟销售人员表明,自己是南京人,未在句容工作生活。但整个销售过程中,项目销售人员始终没有提过句容限购的事情。此后,周女士再次到紫晶大公馆现场售楼处要求退还定金,开发商方面却十分强硬,不同意周女士的退款要求。关于限购问题,销售人员跟周女士保证“可以操作”,具体怎么操作却不透露。因为合同规定要在一个星期内缴纳首付款,为保住定金,周女士反倒在开发商的要求下,又追加缴纳了5000元。 调查:开发商承诺手续可代办 接到投诉后,记者在镇江商品房网上销售管理系统查询了紫晶大公馆的销售信息,发现该楼盘销售状况并非很理想。随后,记者以买房人的身份来到紫晶大公馆现场售楼处,问到限购问题,该销售人员表示,“句容这边没有限购,你是南京人,只要拿着征信直接过来买就好了,其他的手续我们都帮你弄好。”不是说句容对外地人限购吗?销售人员满不在乎地回复:“这个啊,现在句容是对外地人限购,不过我们这边可以帮你办,不要你操心,肯定给你什么都办妥,也不需要你额外花钱。” 主管部门:可取证投诉违规楼盘 扬子晚报记者就此联系了句容市住房和城乡建设局市场监管科一位负责人,他明确表示,“从未有过句容市解除房产限购政策的说法。”该负责人称,在明知购房者没有购房资格的前提下,还依然收取定金,违反了句容市的房产限购政策,属于违规行为。购房者可以收集证据上报,他们将联合相关的主管部门,对此展开调查。扬子晚报提醒购房者,购房前一定要充分了解各项政策以及楼盘信息,切莫冲动购房。 扬子晚报全媒体记者 梅建明
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  • 东莞年内第二宗商住地成功出让

    ■土地供应 5月28日,位于谢岗镇的商住地块经过22家房企49轮的激烈竞争,最终被东莞市长裕富泽园建造有限公司(实为广东中熙投资集团有限公司子公司)以34816万元+自持面积90%+自持年限不低于5年成功竞得,这也意味着东莞今年第二宗公开拍卖的商住地成功出让。 该宗地块编号为2018WG002,位于东莞市谢岗镇眼口工业区,占地面积约1.6万平方米,采用的是“限价+竞自持面积+自持年限”的竞拍方式,最高限价楼面地价为8816元/平方米,总价最高限价34816万元。 自2011年谢岗拍出一宗商住地后,该镇区再无商住地公开出让,6年连续断供。据东莞中原战略研究中心介绍,谢岗虽然一直以来经济相对欠发达,购买力与其他镇街相比有些不足,但房地产市场开发上空白也相对较多,故多年积累的购房需求一直被压抑,只能外溢至其他镇街。据了解,加上目前潜在供应量,谢岗镇仅有骏雅苑及星汇翠峰花园两个项目,而且二手房源十分稀少,在其他镇街楼市大量开发的时候,谢岗镇市场也开始逐渐受到关注。 从价格来看,东莞中原战略研究中心认为,目前谢岗整体房价处于东莞洼地,是目前东莞房价最低的区域。谢岗整体二手住宅价格处于7000元—11000元/平方米左右,该地块最高楼面价为8816元/平方米,未来项目溢价可以期待。 东莞中原战略研究中心认为,伴随着深莞惠发展试验区及粤港澳大湾区规划即将出台的利好消息,谢岗成为市场重点关注对象之一;同时碧桂园莞深区域公司与谢岗镇政府达成谢岗银屏站TOD科技小镇项目开发,今年计划启动开工建设,该地块距离银屏站不足3公里,地块价值再次被放大,也因此吸引了多家房企竞拍。 “谢岗镇商住土地和商品住宅已断供多年,楼市需求长期被压抑,有待新项目激活;另外,此地块地段较好,距离中心区较近,是优质地块,开发前景较好。”合富研究院(东莞)高级分析师李兴旺说。
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  • 巴西房地产行业形势好 料今年有好“钱景”

    中新网5月30日电 “南美侨报网”刊发文章称,在经历了一段糟糕的时期后,巴西的房地产行业重新开始增长。专家指出,2018年巴西的房地产市场发展形势非常好。文章摘编如下:近日,巴西戈亚斯房地产市场公司(Ademi-GO)公布的一项评估发现,今年戈亚斯州乃至整个巴西的房地产市场都有着非常良好的前景。近年来,巴西的经济危机对房地产市场的健康状况带来了巨大的冲击。自2014年第2季度以来,巴西的房地产市场一直处于衰退期。然而,巴西热图利奥瓦加斯基金会(Funda o Getúlio Vargas)表示,2017年起,巴西的房地产市场已经开始恢复增长,他们指出,2017年戈亚斯州的房屋净销售额与前一年相比增长了127%。他们还认为,2018年戈亚斯州的房地产净销售额与2017年相比将增长106%。巴西戈亚斯房地产市场公司的总裁罗伯托·艾利亚斯(Roberto Elias)以及戈亚斯天主教大学(PUC-GO)的经济学家兼教授达尼洛·奥尔斯达(Danilo Orsida)认为,巴西房地产行业正在扩张。尼洛·奥尔斯达说,“能够获得贷款,促进了巴西房地产行业的增长。个人房地产贷款利率由2017年1月的15.4%,下降到2018年2月的11.3%,利率的下降使得民众更加容易获得贷款,促进了房地产市场的发展。”
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  • 广州:422老旧小区将微改造

    广州老旧小区微改造将全面铺开。 近日,市政府审议通过了《广州市2018年城市更新年度计划(第二批)》,列入本次计划的正式项目共计 428个,其中老旧小区微改造项目422个、市财政投入资金共计12.4亿元,占今年第二批城市更新计划安排资金总量的99%。加上列入今年第一批城市更新计划中的165个老旧小区微改造项目,列入今年城市计划的老旧小区达587个。 99%财政资金投入老旧小区 根据《广州市2018年城市更新年度计划(第二批)》,正式项目共计 428个、25.93平方公里。其中老旧小区微改造项目422个、24.20平方公里;片区策划项目1个、1.23平方公里;旧村庄综合整治项目1个、0.42平方公里;国有土地旧厂自主改造项目3个、0.06平方公里;土地整备或政府收储项目1个、0.02平方公里。今年的第二批城市更新计划,市财政将安排资金约12.5亿元,重点推进老旧小区微改造。按项目类型统计,投入老旧小区微改造项目的资金共计12.4亿元,占安排资金总量的99%;按项目所属行政区统计,越秀、荔湾、天河三区项目共安排资金7.75亿元,占资金总量的62%。 市城市更新局有关负责人表示,第二批计划的具体项目名单很快会在计划正式印发实施时公布。今年2月底公布的《广州市2018年城市更新年度计划(第一批)》中,165个老旧小区微改造项目纳入其中;第一批年度计划中安排市财政资金3.5亿元,其中投入老旧小区微改造项目的资金共计2.31亿元。 此外,市城市更新领导小组近日还审议通过了《广州市老旧小区微改造三年(2018-2020)行动计划》,其中明确,2018-2020年,推进779个老旧小区微改造工作。同时还明确了改造内容和建设标准,小区公共部分和房屋建筑本体共用部位60项改造内容,包括基础完善类49项、优化提升类11项。 多种模式组织改造 加快进度 2015年12月中央城市工作会议以后,广州市委市政府率先部署开展老旧小区微改造,2017年底,广州被选为全国老旧小区改造试点唯一一线城市,进一步探索可在全国复制推广的广州经验。根据计划,将对2000年前建成的环境条件较差、配套设施不全或破损严重、无障碍建设缺失、管理服务机制不健全、群众反映强烈的779个老旧住宅小区分3年推进改造。其中,1980年以前建成的、群众反映强烈的以及位于中心城区、重点区域和主干道、铁路、机场、高铁站周边的老旧小区优先纳入改造计划。截至今年4月底,共推进老旧小区微改造项目274个、30.3平方公里,投入财政资金7.4亿元,惠及居民近100万人。 市城市更新局有关负责人表示,今年第二批城市更新项目以保障民生为主、以老旧小区微改造项目为主,坚持问题导向、补齐民生短板、改善人居环境、促进社区治理,将老旧小区微改造到大变化,让群众的获得感、幸福感、安全感更强、更可持续。计划中老旧小区微改造项目422个,占总计划数98%。按照市委市政府决策部署,加大市财政资金的支持力度,把有限的财政资金投入到最需要的地方,以匠心精神打造一批高品质的老旧小区微改造示范项目,切实惠民生、促发展。 此外老旧小区微改造将有序推进分步实施。按照“续建一批、开工一批、筹备一批”的思路,分年度分步骤有计划地精准施策,有序推进。同时做好前期工作,规范建设实施,将老旧小区微改造这一民生工程做好、做实。该负责人同时也告诉记者:“列入今年改造计划的老旧小区,并不等于说今年就一定能完成改造,只是说要启动改造工作。” 据悉,今年的老旧小区微改造项目采用多种模式组织改造,包括EPC总承包(设计施工一体化)、企业代建、国企平台、区政府相关部门作为项目业主、BOT等,建立因地制宜的项目建设管理机制。对于由同一个改造主体实施的多个老旧小区微改造项目,在招标环节鼓励多个项目“打包”招标,简化工作环节,加快实施进度。
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房企新闻

  • 住房租赁市场 如何行稳致远 倾听·租购并举

    核心阅读 为加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,在推动住房租赁市场发展方面,除了规范住房租赁交易服务、搭建交易服务平台,多地政府还从金融支持、用地保障、增加房源投入市场等方面,推出各类举措,促进住房租赁市场健康发展。【租赁平台上线 租房服务改善(倾听·租购并举(上))】 金融支持 武汉搭建“互联网+租赁+金融”服务平台,为企业和个人提供融资途径 武汉市房管局不久前公布第三批29家住房租赁试点企业和9个住房租赁试点项目名单。至此,武汉市住房租赁试点企业已增至56家,试点项目增至14个。按照武汉市出台的住房租赁市场扶持政策,试点企业和项目将在金融信贷及税费等方面享受到多项优惠政策。 自2017年7月被确定为全国首批培育和发展租赁市场试点城市以来,武汉在扶持政策、主体培育、房源筹集、平台建设等方面推出了一系列创新举措。众多金融机构推出租客贷、业主贷、按居贷等创新产品,累计投放3亿元贷款,签署千亿元授信协议。 2017年11月初,建设银行武汉光谷自贸区分行推出新型企业贷款产品“小微企业住房租赁经营易”,“可遇青年公寓”成为该产品的第一家申请者,并成功获得115万元的无抵押贷款。“公司是轻资产运营,过去常受困于流动性资金不足。如今通过低息的企业住房租赁贷款,可以更好地为客户提供充足和优质的房源。”武汉可遇科技有限公司总经理佘福元说。 “住房租赁市场的利润相对较低,培育和发展这个市场,离不开金融的支持。” 武汉市房管局租赁专班负责人徐磊介绍,“各家银行都推出了自己的产品,但都是‘单打独斗’。”如何聚拢各家金融产品,形成租赁支持合力? 去年10月,武汉着手打造“互联网+租赁+金融”服务平台,率先上线了住房租赁金融综合服务平台,实现银行及各类金融机构的金融服务“全覆盖”。平台推出公司、个人住房租赁贷款等融资产品,为企业住房建设、购买租赁房源、改造装修等金融需求提供资金支持;另一方面,租户足不出户即可实现租房、贷款、租金支付、还款全流程线上操作。 今年1月,由武汉市房管局与中国建设银行湖北省分行共同打造的住房租赁交易服务平台共享系统正式上线,为出租人和承租人提供住房租赁信息发布服务。同时,该平台对接住房租赁金融综合服务平台,提供全方位金融支持,实现住房“租赁超市”和“金融超市”的结合。至3月底,系统累计房屋核验8462笔,合同网签10298笔,租赁备案9993笔。 华中师范大学房地产发展研究中心教授陈立中认为,武汉市打造的“互联网+租赁+金融”平台有利于银行之间展开竞争,进一步降低住房租赁企业的贷款成本。但另一方面,部分租房客收入相对较低,还款能力可能不足。多家银行入驻平台后,应避免为了“抢业务”而盲目发放低息贷款,要做好风险防范。政府在搭建平台、提供服务的同时,要做好监管、备案。 用地保障 深圳保障人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例 6月5日,深圳发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,《意见》提出,自2018年起,在新增居住用地中,确保人才住房、安居型商品房和公共租赁住房用地比例不低于60%,同时在新出让居住用地中提高“只租不售”用地比例。 作为首批租赁改革试点城市,深圳一方面按照“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的发展思路,加强房地产市场分类调控,另一方面通过加大租赁住房用地供应力度,发展租赁市场。 2017年12月30日,深圳市房地产交易中心发布4宗住宅用地使用权挂牌出让公告,其中3宗住宅用地用于建设全年期自持租赁住房。在出让方式上,这批租赁住房用地均采用“单限双竞”的方式挂牌出让。单限,即限地价。在评估地价基础上确定出让底价,竞地价时溢价率达到30%即为最高限制地价。双竞,即竞地价和人才住房面积。竞价过程中,竞买人最高报价未超过最高限制地价时,按价高者得的原则确定竞得人和成交价;当竞买人报价达到最高限制地价时,有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积,总居住建筑面积不变,按报出移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。 “‘单限双竞’的拍卖方式,会让深圳土地的价格得到抑制。”在中原地产工作的韩先生表示,在“溢价30%上限”“比拼人才住房面积”的条件下,很难再出现天价地皮。深圳频频推出“只租不售”的居住用地,对房屋租赁市场的发展是一种鼓励。这几宗土地要建成住宅还需要几年时间,目前对租赁市场的影响比较有限。 深圳市经济学会副会长、深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为,政府大力加强租赁住房和“只租不售”的土地供应,会分流一部分的购买需求,有利于解决大城市面临的住房问题。 盘活房源 成都组建国有住房租赁公司,国有租赁房源入市 继今年初成都首批2200多套国有租赁住房亮相网络平台之后,该市第二批1200套国有租赁住房已于近日集中上市。 据成都市房管局相关负责人介绍,这些房源绝大多数分布于中心城区,选择余地大,既有可以拎包入住的精装房,也有仅通了水电气网的清水房,面积从75平方米到144平方米不等,包括面积较小的一居室、单间和部分大户型房源。据了解,租户可登录成都住房租赁交易服务网络平台查询房源,并按照发布的竞价规则,参与所需住房的竞价。竞价成功的租户需在5个工作日内与国有公司签订租赁合同。目前发布的房源中,月租金起拍价最低为470元,最高为1850元。截至4月24日,已有1100余套房源竞价成功。 据成都市房管局租赁管理科相关负责人介绍,这些房源都由第三方评估公司进行评估,确定起拍价,目前竞价成功的房源,实际成交价格基本略低于市场价。 “成都是全国首批开展住房租赁试点的城市之一。”成都市房地产市场服务中心负责人曹威表示,为发挥国有企业的引领作用、加大国有租赁房源的投放力度,成都已经组建了4家国有住房租赁公司,并全面开展国有存量住房清理工作,盘活国有存量房源。 “与民营租赁中介相比,国有租房公司在接受政府部门监管、履行社会责任方面会更加自觉。”西南财经大学经济学院教授刘璐表示,国有租房公司要起到房屋租赁市场的表率作用,相应服务必须也要跟上,价格上要更合理,用好的房源、好的服务、好的环境逐步引导人们建立“租购并举”的房产观念。 为鼓励长租、保护租客利益,在推出的房源中,有700多套可以选择最长不超过5年的合同期,租金在合同期内维持不变,支付租金可以选择按月、季、年付等方式。同时,为防止恶意炒高价格或囤房源的现象,竞价者需输入身份证号实名注册,且一人只能竞得一套。 除市属国企外,外地驻成都的国企目前也已进入到当地的房屋租赁市场。中建三局西部投资公司相关负责人透露,公司作为国有投资企业已在成都布局房地产市场,并承担了成都人才公寓等政策性租赁房屋的运营。“成都计划未来5年将建30万套人才公寓,这类政策性租赁业务将会是块大蛋糕。”该负责人说。
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  • 房企5月业绩增幅明显

    本月初,地产研究机构克而瑞公布《2018年1-5月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,根据统计,截至5月底,今年已有6家房企销售流量金额超过1000亿元,碧桂园更是突破了3000亿关口。纳入统计范围的TOP100房企整体销售规模为3.47万亿元,同比增长33.5%,继续保持快速增长。 在一线和热点二线城市继续从严调控大背景下,部分龙头房企由于在三四线城市布局广泛,因此销售业绩表现也较为突出,这使得房企梯队门槛被进一步抬高,分化也呈现出显著趋势。 碧桂园业绩已超3000亿元 在所有房企中,碧桂园的表现无疑是最亮眼的。克而瑞统计显示,今年1至5月,碧桂园累计销售金额已经达到3345.2亿元,同比增长37%。而在去年,碧桂园在7月底才达到3339.1亿元的销售水平。 从5月单月的表现来看,碧桂园更是实现了770亿元的“天量”成交额,同比增长92.2%,环比4月增长10.7%,首次突破700亿大关,将恒大和万科抛在了后面。 今年前5月,碧桂园的单月业绩经历了由降到升的“V”字型,2月受春节影响成交额出现低谷,随后便逐月增加。但不论是涨是跌,碧桂园的销售表现也都好于恒大和万科。统计显示,截至5月,恒大实现销售流量金额2552.6亿元,万科为2392.2亿元,5月的单月表现都为430亿元左右,从单月销售情况来看,并没有走出碧桂园那样的上升势头。 24家房企单月业绩破百亿 除却“碧恒万”三家外,保利、融创的销售金额稳步增长,而绿地1至5月实现销售金额1074.6亿元,成为今年第6家“千亿”房企。绿地5月份单月销售金额达到354亿元,仅次于融创,略高于保利。 在业绩尚未破千亿的房企中,中海地产累计销售额为916.9亿元,距离“千亿”一步之遥,龙湖集团和华夏幸福业绩都已超过700亿元,新城控股以666亿元排名第10位。 进入5月,国内多地楼市出现升温现象,直接表现在各家房企该月的业绩表现上。克而瑞统计显示,5月单月业绩超过百亿元的房企达到24家,除碧桂园、恒大、绿地等企业外,绿城、滨江、龙光等房企也有突出表现。 克而瑞分析认为,5月份部分二三线城市严控预售证和备案的政策有所放松,大量新开盘项目得以批量入市。以绿城中国为例,5月该企业在杭州、宁波、西安等城市开盘加推,使单月销售规模达170亿元,占累计业绩总量的29%。滨江集团在其布局的杭州、嘉兴、金华等城市,本月也实现了超过100亿元的单月销售额。 市场和企业都在分化 克而瑞分析指出,一季度以来,房地产市场持续分化,不同城市楼市差别较大,甚至各城市不同区域的楼市也出现差距。目前来看,一线城市楼市“虚火”暂时得以抑制,市场回归理性;但热点二线和三四线城市在调控政策影响下依然高温,“万人摇号”“超低中签率”“开盘售罄”等现象层出不穷。 也正因为如此,部分深耕三四线城市的大型房企,在5月份销量增大。数据显示,碧桂园和恒大前5月累计业绩同比增速分别达到了37%和39.5%,这正是得益于两家房企在三四线城市的深耕布局,而万科近几个月的单月销售规模都在430亿元左右,货量供应相对不足对万科今年的业绩增幅影响较大。 房企布局区域和规模的不同造成“强者恒强”局面的持续。克而瑞统计显示,今年1月至5月,百强房企各个梯队销售金额入榜门槛与去年同期相比均有所提升,其中TOP50房企门槛一口气提升了58.3%,达到182亿元,TOP3和TOP30房企门槛也分别上升了31.4%和38.8%。 房地产调控目前已成为热点城市的常态,克而瑞预计,随着调控政策不断升级,市场将进入新一轮调整期,标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势,通过高周转项目和全国化布局的深化将实现逆势扩张,从而在规模上达到新的高度。
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  • 房贷利率 还会上浮吗?

    最近河西开盘热潮,楼市又热闹了起来。楼市的火爆,伴随而来的也是买房的压力。 目前,我们统计的20家银行中,有三家银行首套房利率上浮25%,其余银行首套房利率均上浮20%。其中南京银行、光大银行首套房利率上浮25%,广发银行根据客户情况分为首套房利率上浮20%和25%。二套房方面各银行利率普遍上浮25-30%,仅有民生银行利率上浮20%。 我们来实际计算一下,假设200万贷款,贷款年限30年,利率上浮25%比基准利率利息多付55.59万元。 三月份传出河西南即将开盘后,就有很多购房者选择等待新房的来临,购买力方面有一定的累积。近期四盘连开随之又迎来了另外1500套房源的入市,购买力短时间内爆发。 同时也有一部分摇号失利的购房者选择重回二手房市场,因为之前看过二手房并且失去摇号信心,成交很快速。贷款人短期内迅速增加,银行面临的情况严峻,接下来的房贷利率还可能会继续上涨。 今年人大会议期间央行行长讲话就提到:“贷款额度会收紧,利息逐渐上浮,门槛大范围提高,贷款难,贷款严,贷款不够用是必然。2018年金融信贷将处于监管风暴中心,银行对客户的要求会越来越严!过去全球范围内的数量扩张和低利率,可能逐渐告一阶段。” 一般进入下半年,贷款速度会减慢,并且接下来会进入贷款:难、慢、严状态。 每个银行都有固定的贷款额度,随着时间进入下半年,贷款额度也在不断减少,因此银行会不断提高贷款门槛。从各方面检查客户资质,甚至会因为房屋本身影响到贷款资格,比如“老破小”会相对难贷款一些。 贷款速度也会减慢,年末贷款甚至会等到次年年初才可以下款。 就目前而言银行下款基本会在三个月以内完成。纠结于出手还是等待的购房者,建议趁早购房,贷款压力会相对小一些。
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  • 全国首套房利率连涨17个月

    从2017年1月至今,全国首套房平均利率已连续17个月上涨。据融360最新发布的5月房贷报告显示,2018年5月全国首套房贷款平均利率为5.6%,相当于基准利率1.143倍,环比4月上升0.72%,同比去年5月首套房贷款平均利率4.73%,上升18.39%,增长近两成。随着资金成本持续上升,越来越多的银行上调首套房贷利率。数据显示,今年5月,在全国35个城市533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%,161家银行首套执行基准利率上浮15%,106家银行首套执行基准利率上浮20%,20家银行首套执行基准利率上浮25%,8家银行首套执行基准利率上浮30%。北京5月的首套房贷款平均利率为5.45%,环比上升1.68%。在北京地区监测的30家银行中,中行、农行、工行、建行上调首套房贷利率,执行基准上浮15%,至此北京地区全部银行首套房贷利率均执行基准利率上浮10%以上。(记者 范晓)
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  • “抢人”更要“用人留人”

    “引才引智”更要“用人留人”。对一个城市来讲,只有把人才留住,才能真正为城市经济发展做贡献。已经抢到在宁高校四成以上毕业生的南京,要如何留住人? 为了追随来东大读博的男友,北京中医药大学毕业的硕士研究生付宗燕已经将户口落到了南京市人才市场。正忙着到处面试的她告诉记者,工作、住房都是面临的现实问题。 南京理工大学学生处副处长王渤说,“抢人大战”不是“一锤子”买卖。“人才政策是气候,产业结构是土壤,高校毕业生是种子。只有气候适宜、土壤肥沃,种子才会生根、发芽,最后长成参天大树,生产果实回报社会。”他认为,气候的变迁和土壤的形成是有一定过程的,缺一不可,人才生态环境的构成需要全社会共同努力。 去年年底,南京发布信息,将以高端化、智能化、绿色化、集群化为发展方向,加快推动先进制造业和现代化服务业主导产业优化升级,构建“4+4+1”的主导产业体系。打造新型电子信息、绿色智能汽车、高端智能装备、生物医药与节能环保新材料等先进制造业四大主导产业;打造软件和信息服务、金融和科技服务、文旅健康、现代物流与高端商务商贸等现代服务业四大主导产业……阿里巴巴、格力电器中央空调智能制造基地、全球顶尖半导体产业基地楷登电子等一批行业巨头将落户南京。“这样的产业布局对于毕业生的‘生根发芽’将非常有利。”王渤说。 南京航空航天大学教授邱建新认为,政府在优化产业结构的同时,还要考虑引进人才的层次、结构,把产业规划和人才引进规划匹配起来。“一味不设门槛地抢人,只会形成人才的同质化竞争,导致有的岗位没人干,而有的岗位人太多,最终造成人才离开。” 南京大学优秀毕业生陶琎在南京创业4年。他认为,留下人才,需要宽松的创业创新环境,需要政府彻底转变观念,从管理型政府转型为服务型政府。他说,南京各级政府对大学生创业非常支持,但政策上还有完善空间,“比如对于我们这种发展到一定阶段,很有潜力和空间的企业,也可以多加关注。” 在南京林业大学社会学系主任、南京房地产学会副会长孟祥远看来,居住问题是留人的关键。目前南京的“宁聚计划”在各个方面考虑得都比较周全,为大学生提供租房补贴等。未来还可以通过大力建设公共租赁住房、人才房,降低置业门槛,“政府可以拿出资源,解决新南京人的居住问题。” 南京邮电大学学生处处长胡玉东认为,人才能否留下来,还要看城市能不能提供好的教育、医疗、养老等配套的公共服务和保障。“比如,我们的学生在仙林学习生活了4年甚至更长时间。走出校门,如果能在周边住下来,并且孩子上学问题、自身以及父母的医疗问题、养老问题都能够解决,他们怎么可能再跑到其他地方去?” 邱建新提出,除了优化产业结构,人居环境、用人单位的制度建设等都要进行优化。“如果一个城市交通不便、环境脏乱差,怎么留得住人?”另外,现在的80后、90后对公平、公正的环境和待遇尤其看中,也非常注重精神方面的追求,单单靠加班文化、狼性文化很难留住他们,“政府和用人单位要一起进行制度优化,让他们感受到关爱。” 本报记者 李芳 谈洁
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楼市有料

  • 淮安吾悦广场杯— 翻滚吧!少年

    二零一八年,人们口中说的街舞元年,随《这!就是街舞》《热血街舞团》的播出,街舞逐渐走进了更多大众的生活街舞文化的魅力影响着我们,也不断影响着更多人,前几天淮安吾悦的帅哥靓女街舞PK,是否让你热血沸腾,久久不能平复,而今日少儿组的街舞PK,比昨日还要精彩,不信,往下看。比赛还未开始淮安吾悦广场营销中心便人气爆棚,整个舞台完全被观众里三层外层层围的严严实实,小悦悦很无奈的只能站在“五环”之外给大家拍照。别看本场少儿组比赛年龄小,但架势却一点都不逊于昨日的成人选手。一开始的齐舞展现了各个团队的默契和配合,后来的1v1battle 更是为各位小参赛者提供了绝佳的表演机会,大家纷纷各显身手,让观众感受到了非一般的热情!身着宽松服饰,脚踩着动感的节奏,小小的身板爆发出十足的青春活力。滑步、回旋……一招一式都演绎的有声有色,有型有款。台上小选手尽情挥洒汗水与激情,享受街舞的独特魅力,台下的观众也被其激情和活力表演所吸引,所征服。不少观众观看了这场比赛后,也想送自己的孩子去学街舞。其实小悦悦也有这冲动,但“老胳膊老腿”跳不动。在街舞中,学习高难度技巧不是最重要的,有节奏感,才是最重要的。少儿街舞意在以舞育人,是为了让孩子更快乐、更潮、更有创造力。孩子们“示范、模仿、反馈、练习”的高效学习中集中精神,提高了专注力,通过舞蹈练习也获得坚持的毅力。通过舞蹈,孩子们明白了什么是尊重,什么是爱,什么是积极,什么是阳光,什么是健康,什么是团队!因为这就是HIP-HOP最直观的精神:PEACE-LOVE!吾悦广场陪你一起,在你的青春里尽情飞翔吧!淮安吾悦广场位于淮安市生态新城承恩大道与枚皋路交汇处。淮安吾悦广场,大型综合商业配套,项目占地面积21万方,总建筑面积61万方,主要规划业态体验式购物中心、主题商业街、轻奢华宅、花园洋房、精工叠墅等多种业态。营销热线:0517-83616666项目地址:生态新城枚皋路与承恩大道交汇处(森林公园北)淮安吾悦广场,用心记录生活文章图片来源于网络,图片及相关宣传资料等,因辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考。本宣传资料为邀约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府和相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务。
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  • 水沐清华幸福家·欢乐颂完美落幕

    水沐清华“幸福家·欢乐颂”完美落幕 家庭普法知识抢答 才艺展示,软陶DIY,精致冷餐 更有幸运大抽奖 让每一组家庭都满意而归 晚上8点红包来袭!扫码关注 水沐清华·乐学园 以品质鉴初心,以服务铸口碑 26#27#火爆预约中
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  • 九龙源著首场营销活动落地

      由碧桂园、新城控股以及水利地产等三家品牌房企联合开发的九龙源著项目目前已经在打桩。据了解,该项目主要打造中式湖居大平层,共计规划有10栋楼高层。,户型面积为150、180、260平米三种。而该项目首场营销活动——万盏荧光·点亮九龙,也将在今晚(4月28日)开启。   据项目营销人员介绍,目前该项目已经开始前期宣传蓄客,预计正式售楼处和景观示范区将在6月底或7月初公开。另据了解,该项目产品的诸多细节较淮安碧桂园项目将会进一步升级。去年(2017年)淮安碧桂园项目首开备案价一出便引起了淮安楼市的巨大轰动,因为该项目一举突破了开发区的价格天花板。   九龙源著项目所属高教园区板块,目前大部分楼盘的均价都在5800-6400元/平米。即使是精装修在售的金色阳光均价也只有7500元/平米。而九龙源著项目作为淮安碧桂园的升级版本,必定会成为高教园区的标杆项目,价格方面突破区域的单价“天花板”也是大概率事件。看起来,淮安似乎又将会有一个房价谷底区域逐渐消失。   九龙源著项目的进驻对于其周边的“邻居”们来说应该算是一个利好,想在高教园区板块买房的朋友们注意,该区域“谷底价”的末班车已经不远,接下来小编就给大家盘点一下高教园区周边的楼盘,希望可以帮到各位想要买房的朋友们。
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  • 【淮安吾悦广场杯】—— 翻滚吧!少年

    二零一八年,人们口中说的街舞元年,随《这!就是街舞》《热血街舞团》的播出,街舞逐渐走进了更多大众的生活  街舞文化的魅力影响着我们,也不断影响着更多人,前几天淮安吾悦的帅哥靓女街舞PK,是否让你热血沸腾,久久不能平复,而今日少儿组的街舞PK,比昨日还要精彩,不信,往下看。  比赛还未开始淮安吾悦广场营销中心便人气爆棚,整个舞台完全被观众里三层外层层围的严严实实,小悦悦很无奈的只能站在“五环”之外给大家拍照。  别看本场少儿组比赛年龄小,但架势却一点都不逊于昨日的成人选手。  一开始的齐舞展现了各个团队的默契和配合,后来的1v1battle 更是为各位小参赛者提供了绝佳的表演机会,大家纷纷各显身手,让观众感受到了非一般的热情!  身着宽松服饰,脚踩着动感的节奏,小小的身板爆发出十足的青春活力。滑步、回旋……一招一式都演绎的有声有色,有型有款。  台上小选手尽情挥洒汗水与激情,享受街舞的独特魅力,台下的观众也被其激情和活力表演所吸引,所征服。不少观众观看了这场比赛后,也想送自己的孩子去学街舞。其实小悦悦也有这冲动,但“老胳膊老腿”跳不动。  在街舞中,学习高难度技巧不是最重要的,有节奏感,才是最重要的。  少儿街舞意在以舞育人,是为了让孩子更快乐、更潮、更有创造力。孩子们“示范、模仿、反馈、练习”的高效学习中集中精神,提高了专注力,通过舞蹈练习也获得坚持的毅力。  通过舞蹈,孩子们明白了什么是尊重,什么是爱,什么是积极,什么是阳光,什么是健康,什么是团队!因为这就是HIP-HOP最直观的精神:PEACE-LOVE!  吾悦广场陪你一起,在你的青春里尽情飞翔吧!  淮安吾悦广场位于淮安市生态新城承恩大道与枚皋路交汇处。淮安吾悦广场,大型综合商业配套,项目占地面积21万方,总建筑面积61万方,主要规划业态体验式购物中心、主题商业街、轻奢华宅、花园洋房、精工叠墅等多种业态。  营销热线:0517-83616666  项目地址:生态新城枚皋路与承恩大道交汇处(森林公园北)  淮安吾悦广场,用心记录生活  文章图片来源于网络,图片及相关宣传资料等,因辑需要,文字和图片之间亦无必然联系,仅供读者参考。本宣传资料为邀约邀请,不作为要约或承诺;相关内容不排除因政府和相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着本公司对此作出了承诺,买卖双方的权利义务。
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滚动新闻

  • 二手房 买卖税费全解析

    二手房买卖税费解读 二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中,营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税,合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为2%,高档商品房契税为4%。 符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税: 普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3% 二手房买卖税费:城建税 营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。 二手房买卖税费:个人所得税 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。 二手房买卖税费:土地出让金 成本价:城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米 经转商:10% 按经管理 3%(按成交价) 二手房买卖税费:交易手续费 3元/平方米×建筑面积 二手房买卖税费:合同印花税 房屋成交总额×0.05% 二手房买卖税费:营业税 2011年1月27日新通知规定:个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。 非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ; 个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%; 非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%; 土地增值税:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征; 买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%; 契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。 过户费用 (1)契税;90平方米以下购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。(买方承担) (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担) (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担) (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方承担) (6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担) (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳补充回答:契税=15万元*1%=1500.00元 买方承担营业税=15万元*5,5%=8250.00元 卖方承担土地增值税=15万元*1%=1500.00元 卖方承担所得税:=15万元*1=1500.00元 卖方承担房屋交易手续费=65平方米*6元/平方米=390.00元 买卖双方各承担一半房屋产权登记费=65元。(买方承担)
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  • 高层住宅优缺点 如何挑选高层住宅六大要素

    高层住宅:十层及十层以上的住宅。 高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。 高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。 十层及十层以上的住宅,我们称之为高层住宅。高层住宅是城市化、工业现代化的产物,按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具,为此国家还明确规定:12层及12层以上的高层住宅,每单元设置电梯不少于两部。 高层住宅优缺点 高层住宅的优点是可以节约土地,增加住房和居住人口,如同样的地基建六层住宅与建12层住宅,土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区,拆迁的费用很高,动员人口外迁的工作难度很大,但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。同时,建造和使用高层住宅也有不足之处,如:投资大,高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑,加上要配置电梯、高压水泵,增加公共走道和门窗,一次性投入很大,另外使用后,还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用;上下不便,电梯服务虽很方便,但遇到停电、修理就很麻烦;安全性差,高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯,往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件;高层住宅还应注意防火,因为一旦发生火灾很难扑救;在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感,老人和孩子因上下不便,双职工要日日上班,很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系;多幢点式高层住宅建在一起,会产生不规则的高空风,影响居住区的生态环境质量。 根据上述情况,国家1985年对高层住宅建设作了明确地规定:“在大城市的特定地点,当建造高层住宅节约用地效果显著,而且具备相应的技术条件、设备条件和经济条件时,可以建造适量的高层住宅。” 高层住宅与人类寿命 本文论述的是可吸入颗粒物与有害气体对人类的影响。另一方面,高层建筑对能源的消耗也是巨大的。每年夏季,高层建筑暴露在炎炎烈日之下,强烈的阳光辐射使建筑物的墙面温度达到数十度,从而导致室内温度不断上升,超过了人类生存能够适应的温度。人们为了降低室内温度,利用风扇、空调等设备降温,把室内的高温气体排到室外。此时,室外的温度会随之升高。恶性循环的温差效应造成了巨大的电能浪费。 冬季,由于太阳光照射的距离加长,地表温度下降,高层住宅的室内温度将低于低层住宅的室内温度。这是由于地球表面在白天接受阳光的照射,其地球表面的温度增高,而温度随着空间高度的不断增加而下降。也就是说,低层建筑的室内温度高于高层建筑的室内温度。冬季取暖采用的是电加热以及燃煤的方式,楼层越高消耗的能量就越大。因此对于人类来说,高层建筑是一种弊大于利的住宅结构。 空气湿度与地表层空间的高度有相当大的关系,地表面的湿度高于地表面上空的湿度值。人类的住宅高度和寿命与空气的湿度也有很大关系。另外,环保林带中的氧气含量和湿度都高于上层空间,林木的高度一般在20米以下。低层建筑是人类的住宅选择。 地球引力的普遍强度点在地面。地球引力对可吸入颗粒物的影响是这样的:因物质的重力影响,距离地表面越近可吸入颗粒物的直径就越大,吸入的概率就越低,对人类的侵害就越小。另外,地磁对人类的生命延续也是有重大关系的,地磁对人类的作用力越大,人类的生命力就越顽强。 人们生存需要的是温度以及湿度适宜、无污染的空气环境。现代科学表明,人类的住宅建筑结构应当在20米以下,这有利于能源的节约和人类寿命的延长。随着人类建筑科学技术的高速发展,以及土地资源的不断减少和全球人口的不断增加,高层住宅建筑成为世界各国发展的主要方向。与此同时,科学技术的发展对人类的生存也带来了非常大的不利因素。环境保护已经成为世界各国主要的研究课题,汽车尾气以及化工企业的水质污染和有害气体污染极其严重。虽然各国都有严格的排放标准,但这并不表明空气以及水质当中的有害成分得到净化,在水和空气中仍然残留着有毒物质以及硫化物、碳化物等各种有毒的化学成分,直接危害着人类的生命。 研究表明,大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。高层建筑以及超高层建筑已不适合人类居住。人类的居住空间是离地面20米(为10米)以内。对于可吸入颗粒物来说,离地面越近可吸入颗粒物的直径越大,否则越小;可吸入颗粒物的直径越大人体吸入的数量就越少。有毒气体的质量很小,基本与空气相混合,很容易被人体吸入。净化生活用水较净化气体容易,而分离空气中的有害气体一直是科学界的难题。针对居住在高层建筑中的人员情况调查表明,其主要有以下几点特征。 有毒气体以及大量可吸入颗粒物对人造成的心理不良状态表现在: (1)恐慌、烦躁、压抑、懒惰以及性情暴躁等。 (2)生命期缩短、多病,老年人的寿命氏于低层住宅的老年人。 (3)与生命相关的运动,高层住宅的老年人少于低层住宅的老年人。 (4)健康状态,住底层的老年人普遍身体健康概率较高。 也许将来随着科学的发展,人类能净化空气中的有害成分,高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是,现在的科学还未达到。要多长时间呢?也许在本世纪末或更长的时间,也有可能这是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜,这才是人类的居住空间。 高层住宅消费参考 对于消费者来说,多层、高层住宅与“别墅、花园”比较,价格便宜,距市中心较近,出行购物方便;它与市区旧的低层住宅比较,房屋建造的质量较好,耐久性强,适合长期居住。基于上述情况,购房者在置房时,应根据自己的财力和偏好,购买适合自己的住宅。在条件允许的情况下,在购房时应低层,其次多层,最后是高层。 高层住宅的分类 高层住宅分为:单元式高层住宅: 由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。 塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。 如何挑选高层住宅 目前开发的房地产住宅项目从层高上区分大致有6层的多层住宅、10~12层的小高层住宅、24层以上的高层住宅。高层住宅由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面: 一、注意户型格局的选择。大多数高层住宅都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6~8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。 二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果您现在风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。 三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅都就配备3部电梯。 四、向发展商咨询楼层的供水、水压、夏季是否会断水等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。 五、高层物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。 六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应做好提前打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。
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  • 高层住宅如何选择的楼层?

    随着城市发展,住房进入了高层时代。高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点。 随着城市不断扩张发展,土地利用率越来越高,房地产市场也随之不停更新产品,逐步推动和更新居住建筑向小高层和高层发展,甚至超高层建筑也将在不久的将来出现。 有数据表明,住房进入了高层时代。高层的出现,给购房者带来更大的选择空间,对购房者来说,从多层到小高层,再到高层,可选楼层的增多,使大家面临选高层住宅顶部楼层还是选中间段楼层,或者低段楼层的疑惑。业内人士表示,不同居住楼层都有各自的优势特点。 8层以下优势关键词: 方便舒适、老人、儿童、景观、高利用率 1.居住舒适:10层以下的建筑接近地面,可以看到地面人物和景物,给人以亲切安宁、有天有地的感觉,它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。 2.方便家中老人儿童进出:如果家中有老人或者孩子,选择10层以下居住,因为老人一般行动不便,居住在高层假如遇上停电,那么进出会更加不便,家中用水也会因停电而断水,在低段楼层则不会受到影响。 退休工人高师傅住在某小区高层住宅的5楼,选择低楼层就是想着自己年龄比较大,下楼方便,便于清晨、傍晚锻炼身体、买菜。有专家认为,每天下楼,或推开窗户,就可感受到外面花草的清新气息,甚至鸟儿就在窗前唱歌,对老年人的身心调养利大于弊。 3.价格便宜空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”,大大拓宽了住户的观景视野,也使室内通风采光效果更佳。 8至20层优势关键词: 通风、采光、视野、居住成本低 1.通风采光良好:兼具高层和多层住宅优势,有比多层更好的室内通风采光,又有踏实居住的感觉,在房间内望出窗外,面向片区景色一览无遗,视野较好。当然,比其他楼层价格要高一些,特别是河滨沿岸、公园、商业区附近的高层,一般都比低楼层贵。不过,适合各个年龄阶段和不同家庭结构居住。 2.居住成本低:物业服务公司一般会以住宅的中间层作为收费的基准层,比如一栋楼20层高,那么就以10层为基准层,每上一层或者下一层,电梯使用费、电梯维护费等费用都会相应的增加或者减少。 21层以上优势关键词: 通风、采光、私密、视野 1. 通风采光优秀:高层住宅占有高度的优势,不会被遮挡,拥有较好的景观、通风、采光之优势,通风采光基本不会受到外界因素影响,在通风的流量、采光面积、绿化风景、日照时间等方面是多层住宅所不能比拟的,尘土、噪音、光线污染也少。 2. 私密性好:高层住宅私密性较好,可以不受或者少受周围环境的干扰,个人的隐私性较强。 3. 视野开阔:高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品味,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
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  • 楼层怎么选?这三种楼层最好别买!

    不知道大家有没有听说过黄金楼层?如果一栋楼中有30层,那它的黄金楼层就是7楼和8楼。它们的高度就非常的好,离地面的距离要比较远,噪音污染低,晚上就可以睡个好觉,也不会有绿化带或是楼层遮挡到,视野相对开阔,通风跟透光也会比较好,而且两个楼层就算爬楼梯也是能接受的,不像高层依赖电梯,发生意外事故都很难逃脱,就算遇到电梯坏了或是停电,出行也不会太困难,老人偶尔爬宽楼梯对身体也好。 而且7的寓意是非常吉利的,有步步高升的意思,学业和事业都能得到发展,而8这个数字自古就有发财的意思,有钱人或做生意的人选这两个楼层,会越住越富裕,生活更加顺风顺水。所以说,这两个楼层就是传说中的黄金楼层。 不太受欢迎的三种楼层主要包括: 一、低层。底层一般来说比较优惠,报价也是可以用廉价来形容。但是缺点真不是一般多,噪音大、隐私性低、蚊虫多、通风差、光线差,家具也容易发霉腐朽 二、设备层。设备层最主要的污染是噪音对人体的损害。住久了,容易变得萎靡不振,脾气暴躁。 三、被遮挡高层。通常这样的楼层跟低层差不多,通风性和透光性都十分的差,就算是白天也要开灯,室内十分湿润,格外不适合居住。 在选楼层之前,确定在哪个小区买也是非常关键的。想买房的朋友,可以实地看看一些生活质量高的小区,确定好之后,可要注意楼层的选择了。
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  • 婚前、婚后买房契税可能大不同 专业解读看这里

    “520”刚过不久,买房成了不少新婚家庭的当务之急。到底在婚前买房还是在婚后买房?何时购买契税更低?这样让不少准夫妻一头雾水,别急,来看看重庆国税专业人士的分析解读吧! 重庆国税相关业内人士表示,政策规定主要有两个层面,一是对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。二是对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。“首套房90平米以上和90平米及以下,契税税率分别为1.5%和1%;第二套改善性住房契税税率分别为2%和1%。” “婚前买和婚后买的区别是:查询住房保有情况的主体不一样,契税适用税率可能有区别。详细解释是:婚前共同买房,双方作为独立个体分别进行查询,并按查询情况分别适用税率;而婚后买房则以家庭为单位进行查询,并适应相应税率。” “这里有个案例:张先生和李小姐准备买一套价格为200万的住房,双方各占50%的份额,下面区分房屋面积、买房时点,以双方名下均无房产、一方名下有一处房产、双方名下各有一处房产为例,对应纳契税进行比较。” 1、购买90平米及以下住房 住房保有情况婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税 在双方均无房产的情况下,婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为:200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万 在一方名下有一处房产的情况下,婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为:200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×1%=2万 在双方名下均有一处房产的情况下,婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为:200×50%×1%+200×50%×1%=2万和200×3%=6万 2、购买90平米及以上住房 在双方均无房产的情况下,婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为:200×50%×1.5%+200×50%×1.5%=3万和200×1.5%=3万 在一方名下有一处房产的情况下,婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为:200×50%×2%+200×50%×1.5%=3.5万和200×2%=4万 在双方名下均有一处房产的情况下,婚前共同买房应纳契税和婚后买房应纳契税分别为:200×50%×2%+200×50%×2%=4万和200×3%=6万 “另外,其他住房保有情况应缴纳的契税,也是适应相应税率按上述方式进行计算。从以上案例可以看出,如果购房面积是90平米以下,在双方均无房产或一方名下有一处房产的前提下,婚前共同买房和婚后买房应纳契税是一样的。购房面积如果在90平米以上,在双方均无房产的前提下,婚前共同买房和婚后共同买房应纳契税是一样的;如果一方名下有一处房产,则婚前共同买房应纳契税低于婚后买房应纳契税。所以,在一定情况下,婚前共同买房比婚后共同买房契税更低。”
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